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Tasación de fincas rústicas para herencias

Valoramos la finca a la fecha del fallecimiento o a la que necesites, con un informe firmado por un ingeniero agrónomo colegiado. Para el Impuesto de Sucesiones, el reparto entre herederos o una comprobación de valores.

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Cuándo la necesitas

Una finca en una herencia necesita un valor que se pueda defender

Al heredar una finca rústica hay que asignarle un valor: para liquidar el impuesto, para repartirla entre los herederos o para venderla después. Un informe técnico evita discusiones y te da argumentos si la Administración revisa ese valor.

  • ✓ Declarar el Impuesto de Sucesiones con un valor justificado
  • ✓ Repartir la finca o formar lotes equilibrados entre herederos
  • ✓ Responder a una comprobación de valores de Hacienda
  • ✓ Conocer el valor en una fecha pasada: fallecimiento, compra o divorcio
Valor de referencia de Catastro

¿Y si el valor de Catastro no refleja tu finca?

Desde 2022, el Impuesto de Sucesiones toma como base el valor de referencia de Catastro cuando la finca lo tiene. Ese valor se calcula de forma masiva y no ve el estado real de la explotación: la falta de agua, un cultivo envejecido, pendientes, accesos o edificaciones en mal estado. Un informe pericial de un ingeniero agrónomo es la forma de acreditar el valor de mercado real, tanto si el valor de referencia es demasiado alto como si la finca no lo tiene.

El informe es un documento técnico: la presentación ante Hacienda la hace tu asesor fiscal, gestor o abogado.

Qué incluye

Un informe completo, a la fecha que necesites

Valor a fecha pasada

A la fecha del fallecimiento, de la compra o la que te pida la Administración o el juzgado.

Análisis agronómico

Suelo, agua y regadío, cultivos, edificaciones, situación registral y comparables de mercado.

Firmado y defendible

Firmado por José M. Arroyo, ingeniero agrónomo colegiado nº 1533 del COIAA y tasador colaborador de Tinsa.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales sobre fincas heredadas

Desde 2022, para los inmuebles que tienen valor de referencia de Catastro, la base del impuesto es ese valor, salvo que se declare uno superior. Si el valor de referencia está por encima del valor real de la finca, o si la finca no tiene valor de referencia, un informe pericial permite justificar el valor de mercado ante la Administración. Tu asesor fiscal o gestor te indicará cómo presentarlo en tu caso.
Sí. Es lo que se llama una valoración retroactiva: estimamos el valor que tenía la finca en la fecha que necesites (por ejemplo, la del fallecimiento), teniendo en cuenta el mercado, los cultivos y el estado de la explotación en ese momento.
Sí. Un valor técnico e independiente ayuda a repartir la finca o a formar lotes equilibrados, y el informe puede aportarse también en un procedimiento judicial de división de herencia.
Depende de la superficie, el tipo de explotación, las edificaciones y la finalidad del informe. Cuéntanos los datos básicos de la finca y te enviamos un presupuesto sin compromiso.

¿Tienes una finca en una herencia?

Cuéntanos dónde está y para qué necesitas el valor. Trabajamos en Huelva, Sevilla, Cádiz y Portugal.

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