Tasación de fincas rústicas en expropiaciones
Te ayudamos a defender el justiprecio de tu finca con una valoración agronómica completa: suelo, plantaciones, edificaciones, agua y los perjuicios que la obra causa al resto de la explotación.
Si te expropian parte de la finca, el valor lo tienes que justificar tú
Carreteras, vías de ferrocarril, líneas eléctricas, conducciones de agua o gas: cuando una obra pública atraviesa una finca, la Administración propone un precio y el propietario puede responder con su propia valoración. Una hoja de aprecio bien fundamentada marca la diferencia.
- ✓ Preparar la hoja de aprecio del propietario
- ✓ Valorar plantaciones, riego, pozos, balsas y construcciones afectadas
- ✓ Calcular el demérito del resto de la finca: parcelas partidas, accesos, riego
- ✓ Recurrir un justiprecio que no refleja el valor real
En suelo rural, el valor depende de lo que produce la explotación
La normativa estatal de valoraciones obliga a valorar el suelo rural capitalizando la renta real o potencial de la explotación: cultivos, rendimientos, precios, costes y agua disponible. Es, en el fondo, un cálculo agronómico, y ahí es donde un ingeniero agrónomo aporta más.
A ese valor se suman las plantaciones, edificaciones e instalaciones, las indemnizaciones por ocupación temporal o servidumbres y el demérito que sufre la parte de la finca que no se expropia.
Una valoración que defiende todo lo que pierdes
Renta de la explotación
Cultivos, producciones, precios y costes reales para capitalizar la renta del suelo rural.
Agua e instalaciones
Pozos, balsas, redes de riego, naves y viviendas afectadas por la obra.
Resto de la finca
Parcelas partidas, accesos cortados o riego interrumpido: el perjuicio también se valora.
Dudas habituales sobre expropiaciones
¿Te han notificado una expropiación?
Envíanos la notificación o la hoja de aprecio de la Administración y te decimos cómo podemos ayudarte. Trabajamos en Huelva, Sevilla, Cádiz y Portugal.